اقدام ملی برای بهبود بازار مسکن - دکتر برای تو

در هفته های گذشته بعضی کارشناسان در مورد کارآمدی این طرح ارزیابی های متفاوتی داشته اند. بعضی گفته اند طرح یاد شده ادامه طرح مسکن مهر است؛ برنامه ای که در دولت قبل به اجرا درآمد و هیچگاه نتوانست تاثیر چندانی بر تحولات بازار مسکن بگذارد، به طوری که پس از اتمام دوره دولت های نهم و دهم تعدادی از واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی ماند.

3 سال پیش یکی از مقامات دولت گفت که تعداد 110 هزار واحد مسکن مهر بدون متقاضی مانده است. البته بعد از گذشت این سال ها، احتمالا از رقم فوق کاسته شده است، اما بنابر آمار رسمی 7 هزار مسکن در پرند، 10 هزار مسکن در هشتگرد، 11 هزار مسکن در خراسان رضوی، 7 هزار مسکن در خوزستان که مربوط به مسکن مهر هستند، هنوز بدون مشتری مانده اند. به این دلیل دست اندرکاران مسکن اعلام نموده اند که طرح اقدام ملی فراوری مسکن با توجه به تجربه به اجرا درآمدن چندین طرح در دهه های گذشته، تدوین و به اجرا درآمده است، اما مهم ترین تفاوت طرح مسکن مهر با طرح اقدام ملی فراوری مسکن را باید در توجه جدی مدیران دولت دکتر روحانی به تقاضای واقعی مسکن، در طرح جدید جست وجو کرد.

توجه راهبردی به تقاضای واقعی می تواند بازار ساخت وساز را به شکل موثری از درون، متحول کند. از سوی دیگر ایجاد زیرساخت در مناطقی که برای ساخت وساز انتخاب می گردد، در بندهای طرح جدید دولت، جایگاهی پررنگ یافته است. افزون بر این، تشویق بخش خصوصی برای ورود به ساخت وساز، تفاوت دیگر طرح اقدام ملی با طرح مسکن مهر گزارش شده است. چنان که دیده می گردد مهم ترین راهبرد طرح دکتر روحانی برای مقابله با چالش های بازار مسکن، اعتنا به بخش خصوصی است، زیرا بازار مسکن فقط با ورود بخش خصوصی متحول می گردد، به طوری که به سرعت، بازار را به نقطه تعادل نزدیک و نزدیک تر کند.

واقعیت این است که دولت ها توانایی اجرای طرح های بزرگ ساخت وساز را ندارند، بنابراین تصمیم دولت برای متحول کردن بازار مسکن با ترغیب بخش خصوصی، راهبردی کارشناسانه به شمار می آید. بدین ترتیب هدف اصلی طرح اقدام ملی فراوری مسکن این است که بخش مسکن را برای گسترش فعالیت بخش خصوصی از رکود خارج کند. در دولت های نهم و دهم هر سال 800 هزار مسکن در کشور ساخته شد، اما این تعداد هرگز نتوانست بازار آن را در همان سال ها به تکاپوی لازم برساند و مسکن همچنان موقعیت سرمایه ای خود را حفظ و حتی ارتقا بخشید.

در 2 هفته گذشته ساخت 110 هزار واحد مسکونی به دستور رئیس جمهوری شروع شد. قرار است با اجرای کامل این طرح تا خاتمه سال 1400 تعداد 400 هزار مسکن ساخته گردد. از این تعداد 200 هزار مسکن در شهرهای جدید و 100 هزار مسکن در بافت فرسوده ساخته خواهد شد. از سوی دیگر رئیس جمهوری دستور داده است که همه دستگاه ها باید زمین های مازاد خود را در اختیار وزارت راه و شهرسازی برای فراوری مسکن بگذارند.

به این ترتیب راهبرد مهم طرح اقدام ملی فراوری مسکن، بسترسازی برای رونق ساخت و احیای بازار مسکن گزارش شده است. از سوی دیگر در سال های گذشته به دلیل بروز بعضی شوک های مالی به بازار و قیمت ها، اقتصاد مسکن نتوانست همپای سال های گذشته، به فراوری آن بپردازد. این موضوع باعث افت فراوری مسکن نسبت به سال های گذشته شد. در این شرایط به نظر می رسد که طرح اقدام ملی فراوری مسکن می تواند بخش زیادی از نارسایی ها و کمبودهای ایجاد شده را جبران کند.